刚需买房如何避免被收房产税？专家提出免征面积！

即便是国家在8月份加大对楼市调控，可房价仍有继续上涨的趋势。什么方法才能使高房价下跌呢?

某位房产大佬曾一语道出实情，降房价最好的办法其实是"房产税及空置税"，通过征税的方式以此来增加炒房客的持有成本，只有领房产投资者利润不断降低，才能更有效的降低我国的住房空置情况，长此以往投资者不得不低价甩卖，以此来达到抑制房价以及房租上涨的情况。

此番言论确实点醒了很多人，关键在于"房产税"究竟如何落实呢?

房产税真的要来到?国家对此作出回应!

目前我国楼市迫切需要房地产税的出台。据有关数据统计，目前我国的房价一直处于"虚高"状态，目前有超过50%的城市无论是新房还是二手房市场均出现大涨的趋势;另外则是租房空置率问题，按照目前的存量，即便是再用三年也难以消化完。更为严重的是，炒房客总会有几套房产伺机炒作"狠赚一笔"，而真正缺房的刚需购房者面对虚高的房价只能望而却步。对此房产分配不均的问题已经越来越严重。

国家针对房地产税作出回应：

1、财政部曾在一篇报道中发表评论，要进一步完善和加强对房地产行业的税收制度，确保房产税的出台一定要遵循"立法先行、充分授权以及分步推进"等原则进行，并要求对房产作出较为具体和全面的估值后再对其进行房地产税的征收。

2、央行也对此发声，要提高直接税的占比就必须要不断完善地方税制，逐渐摆脱对于土地财政的依赖。由此可见，央行的一席言论是在为房产税以及空置税的到来埋下伏笔。

这两个信号其实不难看出，房产税真的要来了。经济专家曾这样评价道，在住房信息不断完善的同时，对"第三套住房"征收房产税的条件也已经具备。房产税出台将会对炒房客造成严厉打击，同时炒房客投机炒房的成本也将会大大提高。

另外一个信号：专家提出有关房产税"免征面积"等问题，一旦超标每年就要交税。

房产税一经落实后真的会对房价造成一定冲击吗?在专家看来，房产税的征收是2%起步，如果再加上炒房成本，估计每年增加的成本已经接近10%，这也就意味着未来炒房客在出售房屋时将会付出更多的成本。

但令刚需购房者担忧的是，这种无差别的征收会不会对自己造成误伤。

为避免误伤刚需，专家提出"免征面积"?

经济专家提出，房产税的出台很有可能会提高房产的使用以及占有成本，对待刚需购房群体应该设置免征面积。人均免征面积应控制在40-60平以内，税率应维持在0.2%-1.2%之间。其中值得住这是，房产税的定义并不是一次性缴纳，而是超过标准值以后每年都需要缴纳。

其实房产税出台的主要目的并不是降房价，而是要摆脱经济对于土地财政的依赖性，这点其实从央行表态就很容易看出结果。针对房地产税的出台，官方也建议对楼市采取有效手段。

针对我国目前房地产市场的炒房乱象，官方明确指出要用行政、金融、财税等手段来遏制楼市投机炒房等行为。对比分析，行政与金融手段无可厚非，主要是稳定房价，通过调控等对楼市等炒房行为经营干预。值得注意的是后者"财税手段"，这是否意味着房产税与空置税会提前而至呢?也许高层连续表态已经在说明房产税真的会来。

"免征面积"的提出是对刚需购房者的有利保护，按照之前提的比例，三口之家起码最少120平才可以征收房地产税;按0.2%-1.2%的税率计算，100万的房产起征税最少也要2000元，最多可超10000元。

想了解更多未来房价走向和政策吗?想在湘潭买到心仪的楼盘吗?如果您有任何意向，请咨询楼盘网顾问团队，我们将专业真诚的为你做购房的指引者!