比较的聪明的网友，提前攻略了公积金政策每一条，上周已经先去银行办理结清承诺函，并且把10几份材料都准备好，复印好，第一次过来就把预审、银行结清贷款承诺函都办好了，直接受理，等审批完，直接签合同及二次抵押，配合工作人员的事情，省下了时间。
▲结清贷款承诺函
从莆田行政服务中心大厅的数据显示，公积金工作人员办理速度非常快，10几份材料预审，平均一人约7分钟左右，查看个人征信，还要解答网友的咨询，帮网友算公积金贷款额度，交待下一步去银行结算承诺函等，工作非常到位，业主们纷纷点赞。
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夫妻俩月缴1000元+6万多余额
公积金可贷款约36万
莆房网后台，很多网友问得最多就是，莆田公积金贷款额度怎么算？
从莆田公积金官方网站了解， 住房公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和X 2+借款申请人夫妻双方当前的月缴存金额X当前至法定退休之日的总月数X 1 X流动性调节系数+二胎三胎上浮10万=最高70万公积金贷款。
刚好，莆房网网友去办理商转公的时候，工作人员利用计算简易版大约算出来，夫妻公积金余额6万+，夫妻月缴存约近1000元=36万。即公积金贷款约36万（首套按照公积利率3.1%），其它贷款还是按照商业贷款（首套利率按照LPR4.2-基点），即公积金组合贷款，如下图。
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商转公有什么条件?
商转公如何办理？
众所周知，商转公确实好，但是 商转公也是有条件的，否则白跑一趟。如下
1、符合莆田公积金贷款条件，原贷款人连续缴满12个月公积金等。
2、原贷款银行同意。
3、住房证件齐全，无其他抵押、查封、拆迁等权利限制情形。有其它贷款的要先还清，个别银行放宽5万。
4、原商业贷款已归还满一年（含）以上，个人征信要好。
5、借款申请人与原商贷借款人之一的关系应为本人或夫妻。
6、联名买房的，只有夫妻、父母子女关系共同买房的才能办理商转公。
7、已办理公积金组合贷款的，不能商转公。
商转公办理程序提前知晓，省得多跑，浪费时间。每次先带好商转公申请材料原件，第一次还要带复印件。
1：预审
2、结清原商业贷款（银行办理，四大行及一些银行可二次抵押忽略这一步）
3、受理审批
4、签订合同及办理抵押登记。
5、贷款发放
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写在最后
商转公贷款额度，取决于自己，交得越多，余额越多，夫妻俩二胎三胎，贷得越多。办理商转公，当然要排队了，而且要跑几趟，如果怕麻烦，土豪每个月不差几百元就无所谓了。
你想要商转公？或者你商转公的时候遇到了哪些问题，后台私信我，一起聊聊吧。
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