如果一定要给金沙洲一个定义，恐怕是“广佛同城”。
这岛方圆不过20平方公里，却被行政区属生生划成三块。
东面属于广州市白云区，西北属于佛山市南海区里水镇，而西南，是南海区大沥镇的地盘。
理论上，在这样的城市边界，多多少少都会有城市建设上的断裂带，但在岛的内部，三块不同权属的区域已经浑然一体，真正“零距离”。
甚至，有的售楼部小姐姐在讲沙盘的时候，都没法向我们描述区域之间到底是以什么为界。
广佛的价差也并不算太大。
同样在岛的东岸，属于广州的保利西海岸汇海花园，二手均价大概3-3.4万元，而往北走一段，属于佛山的中海金沙里，二手均价也有2.6-3万。
两座城市之间界限如此模糊，远超打着同城概念的千灯湖和三龙湾。相比之下，这儿更像是双城生活的真正样本。
但让我们有点意外的是，在金沙洲的不少楼盘，看到的不是熙熙攘攘的购房者，而是维权。
局姐已经调研过很多区域，这儿的业主在阳台拉横幅，表达诉求的比例，真的非同一般。
在时代水岸的一期，好几个楼栋的阳台挂满横幅，上面写着：“垃圾围城”、“噪音污染”、“电梯惊魂”、“货不对板”等等，堪称大型行为艺术表演现场。
而在距离沉香沙大桥最近的中海金沙里，阳台的横幅上齐齐整整写着“反对北线”、“毁我家园”。
更神奇的是，开发商和中介好像早已对这些横幅见怪不怪。
时代水岸的销售小姐姐说，电梯是有过突然下坠的情况，但“只是下坠了两层”，噪音说的是三期打桩的声音，现在已经没有了。
而金沙里附近的中介说，这儿的业主觉得会被即将开建的大桥施工的声音吵到，而且觉得桥离房子太近，未来噪音很大，所以反对。
“不过，听说靠近金沙洲这边的大桥会做全围蔽，降低噪音，金沙里的二手也涨了，（业主）是一边涨价一边维权。”
所以，这些横幅上的诉求究竟是怎么回事？欢迎金沙洲的小伙伴们给我们留言。
说回房价。
来金沙洲之前，有业内小伙伴和局姐说起，因为年中传出沉香沙大桥和大坦沙大桥年底就要开建，金沙洲的二手盘已经大涨过一轮了。
毕竟，作为一个人口稠密的睡城，只依靠几座桥与一条地铁线和市区连通，“堵”，是金沙洲的死穴。
踩盘当天，我们上午11点进入金沙洲，路上尚属畅通，但是对面的道路，是这样的：
车辆堵得结结实实，绵延大概一公里。我们还是从佛山里水方向入洲的，如果从广州方向，情况可能会更糟。
再往前一些的10点半，局姐一个住在金沙洲的朋友发来这样一张图：
他吐了个槽：“一般我会避开7点半到9点的时间段出门，但今天邪门了，10点半居然还这么塞。”
果然是一个“来了就不让你走的地方”。
未来新修的两座大桥，一座连通白云增槎路，一座连通罗冲围，不但让社畜们看到了通勤的希望，还带来了一桥两岸动辄2万+的价差。
于是，金沙洲上的一手楼盘都抓住大桥大做文章。
在正荣新希望金洲府，有这样一张图：
而在时代天境售楼部，销售小哥哥指着新闻告诉局姐，因为沉香沙大桥，周边的中海金沙里二手均价已经去到3.2万了：
“我们现在一手只卖3万起，最高也才3.6万。”
看上去好像蛮笋的。
然而，局姐仔细研究发现，二手涨价幅度其实并没有销售口中那么夸张。
拿中海金沙里来说，小区的挂牌均价大概在2.8-2.9万之间，就算是南向望江户型，挂牌价也不过3.1万，距离3.2万还是有点距离。
而区域里的另一个标杆项目中海金沙湾，二手房挂牌价也顶多3万元。
局姐查询了贝壳数据，发现金沙洲广州地区的成交均价从7月开始连涨，到了9月，三个月涨了14%。但紧接着的10月份，涨幅明显开始平缓了起来。
而在南海地区，10月份的成交价，居然还降了不少。
看来，经过几个月的发酵，两座大桥带来的影响似乎正在慢慢淡去，金沙洲的楼市又回到了不温不火的状态之中。
毕竟，这儿除了真的离广州挺近，上班方便，其他的概念，是没有的。
所以，金沙洲到底值不值得买呢？
个人觉得，更适合在广州工作的刚需上车。
首先，与广州相比，岛上的楼价确实不高，时代天境的价格偏高，也不过3万出头，正荣新希望金洲府价格在2.6-2.9万之间，而时代水岸只有尾货，价格2.4-2.5万。
二手的价格，也大都在3万以下。
其次，这个价格，和同样临广的三山新城没有太大区别，但金沙洲已经经历了20年的发展，生活配套已经完全成熟了，医院、学校和大型购物中心都已经配齐，坐在车上随手一拍，都是各种吃喝玩乐。
江边也是很美的。
但是，从另一个角度来说，这里毕竟是区域连接处，市政建设不太能跟上，也不会升级什么高大上的配套。不说别的，年底开工的两座大桥是2007年规划的，这从规划到建设的速度，也是没谁了。
而且，城市界面也开始陈旧了。
路面永远是坑坑洼洼的，路中间莫名其妙的各种围蔽，随处可见。
高压线随处可见，城中村也随处可见。
高压线虽然对健康的影响可能不太大，但是确实很有碍观瞻，而城中村的底商，emmm……
就在新盘时代天境的周边，能看见这种有着强烈旧时光气息的小楼。
以及，因为金沙洲处于广州西部，本来就是偏离广州发展的大方向的，再加上没有强有力的产业导入，未来房价的炒作空间，十分有限。
如果你喜欢的是相对便宜大碗的价格，寻常生活的烟火气，这里可以满足；
但如果想要更有精英感的生活环境，或者期待以低投入博一次暴击，不好意思，在这儿，可能真的没有。
顺便给两句一手选筹建议。
时代天境户型一流，品质感好，距离地铁站也比较近，但是要注意尽量买一期靠小区内部的户型。
毕竟，沉香沙大桥引桥就从小区穿过，武广铁路的距离也比较近，会有噪音污染。
时代水岸可以望江，价格便宜，但没有轨交，不太适合广州通勤。
正荣小区小，得房率低，未来通勤靠里水有轨电车，开通时间不确定，周边配置偏城中村，唯一的好处是相对便宜。
以上。返回搜狐，查看更多
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