农村房屋买卖合同书带重点解读

农村房屋买卖合同书带重点解读农村房屋买卖合同书带重点解读农村房屋买卖合同书带重点解读合同编号：_______农村房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方愿意出售其拥有的农村房屋，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋产权：甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；4.2甲方保证房屋无任何抵押、查封等限制转让的情况；4.3甲方保证房屋符合国家关于农村房屋的相关规定，具备合法建设手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方具有完全民事行为能力；5.2乙方购买房屋用于合法用途，遵守国家关于农村房屋的相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的10%；6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方房款总额千分之五的违约金；6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方房款总额千分之五的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承人声明：甲方声明其为房屋的唯一合法继承人，并提供相关继承证明文件。（2）遗产税：甲方应承担与房屋转让相关的遗产税，并提供税局出具的纳税凭证。（3）继承权纠纷：如因继承权问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担全部责任。2.特殊应用场合：拆迁房屋买卖增加条款：（1）拆迁补偿：甲方应提供拆迁补偿协议，并说明补偿款的归属和使用。（2）拆迁安置：甲方应说明乙方是否接受原址回迁或其他安置方式，并约定相关事宜。（3）拆迁风险：如因拆迁政策变动导致房屋买卖合同无法履行，双方应协商解决。3.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：（1）共有人同意：甲方应提供其他共有人的书面同意书。（2）共有权份额：甲方应明确其在共有房屋中的权属份额，并提供相关证明。（3）共有权纠纷：如因共有权问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担全部责任。4.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：（1）按揭贷款：甲方应说明房屋按揭贷款的还款情况，并提供贷款合同。（2）按揭转移：甲方应协助乙方办理按揭贷款转移手续，并承担相关费用。（3）按揭风险：如因按揭贷款问题导致房屋买卖合同无法履行，双方应协商解决。5.特殊应用场合：违章建筑房屋买卖增加条款：（1）违章建筑认定：甲方应说明房屋是否存在违章建筑，并提供相关证明。（2）违章建筑整改：如房屋存在违章建筑，甲方应在合同约定时间内完成整改，并承担相关费用。（3）违章建筑风险：如因违章建筑问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担全部责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.身份证复印件：要求清晰、完整，包含姓名、身份证号、住址等信息。3.继承证明文件（如适用）：要求为正式文件，包含遗产继承人的信息、继承份额等。4.拆迁补偿协议（如适用）：要求为正式文件，包含拆迁补偿金额、补偿方式等信息。5.共有人书面同意书（如适用）：要求为正式文件，包含共有人的签名、同意事项等。6.按揭贷款合同（如适用）：要求为正式文件，包含贷款金额、还款方式等信息。7.违章建筑认定证明（如适用）：要求为正式文件，包含违章建筑的性质、整改要求等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：要求甲方提供产权证明文件，并进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋存在违章建筑，无法办理过户手续。解决办法：要求甲方在合同约定时间内完成违章建筑整改，并承担相关费用。3.问题：按揭贷款未还清，无法办理过户手续。解决办法：要求甲方协助乙方办理按揭贷款转移手续，并承担相关费用。4.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：根据合同约定，甲方应支付乙方违约金，并尽快交付房屋。5.问题：房屋存在质量问题，影响乙方使用。解决办法：要求甲方在交付房屋前进行质量检查，并在合同中约定质量保证条款。6.问题：乙方在支付房款时遇到财务困难。解决办法：双方可以协商延长支付期限，或者乙方可以寻求贷款服务，以确保能够按时支付房款。7.问题：房屋所在地区政策变动，影响房屋买卖。解决办法：在合同中增加政策变动条款，明确如果因政策变动导致合同无法履行，双方应如何处理，例如协商解除合同或调整交易条件。8.问题：房屋交付后，发现隐蔽瑕疵或损坏。解决办法：在合同中约定验收条款，乙方在接收房屋时应进行详细检查，并在合同中规定一定的质量保证期，期间内发现的问题由甲方负责修复。9.问题：甲方或乙方在合同履行期间死亡或丧失行为能力。解决办法：在合同中增加继承人或法定代理人的条款，确保合同的连续性和可执行性。10.问题：房屋买卖过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、战争等。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。11.问题：乙方在购买房屋后发现房屋的历史问题，如曾发生重大刑事案件。解决办法：在合同中要求甲方披露房屋的历史信息，并规定如果甲方隐瞒重要信息，应承担相应的法律责任。12.问题：房屋买卖过程中，涉及第三方利益，如租户权益。解决办法：在合同中明确第三方权益的处理方式，并要求甲方提供与第三方达成的协议或解决方案。13.问题：房屋买卖合同在签订后，双方对合同条款产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律和管辖法院。14.问题：房屋买卖过程中，需要第三方机构提供服务，如评估机构、公证处等。解决办法：在合同中明确第三方机构的选择、费用承担和服务内容，确保第三方服务的质量和效率。15.问题：房屋买卖合同履行完毕后，甲方未能及时将户口迁出。解决办法：在合同中约定户口迁出条款，规定甲方应在房屋交付后的一定期限内完成户口迁出，并明确违约责任。在实际操作过程中，双方应严格遵守合同条款，保持沟通，及时解决出现的问题。同时，建议在签订合同前，双方可以寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和可执行性。