期房月供还不上要退房有什么流程
发布时间：2021-10-29 15:44:37
来源：楼盘网
首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。
除去首付和月供买房还需要交哪些费用
1.评估费
银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
2.抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
3.房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
4.提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金，有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。这需要购房者们事先了解清楚。
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