文 | 番茄君
2022年开年第一盘是位于光明的安联尚璟府，这个一次性推售353套房源的项目却只吸引了15批客户登记，认筹率仅达4.2%，一举打破福田富通上舍12%的认筹率记录。
项目于1月2日开盘，备案均价为5.19万元/平方米，虽然是精装交付，但只做了89平方米和111平方米这两个户型，具体去化未知。
不过，界面楼谈查询深圳住建局房地产信息平台数据发现，安联尚璟府目前只有B座2101号房源显示“已签认购书”，其余房源显示的都是“期房待售”。虽说不排除有信息更新延迟的可能，但仅15批客户认筹，也早已表明项目的去化数字不会好看。
1.价格贵过周边，签约一套89平房源
原以为新盘只有15批客户认筹的尴尬情况不会出现光明热土上。
纵观安联尚璟府周边项目开盘情况，距离最近的乐府花园于2020年3月开盘，推1036套房源，毛坯交付，备案均价约4.7万元/平方米，开盘当天传卖出354套。
其次就是在去年9月开盘的金茂公园里。该项目备案了269套房源，精装交付，备案均价为5.17万元/平方米，最后获得175批客户认筹，开盘去化未知。
而均价5.19万元/平方米、精装交付的安联尚璟府，在周边环境相同、配套相似的情况下，价格完全不占优势，成为三个项目里认筹情况最差的一个也不意外。
除此之外，安联尚璟府此次推售的353套房源只设计了两种户型，不知是不是因为比主打一个户型的富通上舍多了一个户型选择，所以入围的客户也比富通上舍多了接近一倍。
项目目前显示的已签订认购书的房源建面为89.3平方米，是一套三室两厅两卫户型。从功能使来看，户型空间设计较为合理，配备一个大阳台，动静分区明确。
2.小社区离地铁远，邻居房子还没卖完
安联尚璟府之所以不被刚需上车看好，除了价格略高之外，还有就是刚需必备的交通配套问题。打开论坛搜索网友对于尚璟府的评价，可以归结为一点：离地铁太远。
地铁作为光明新盘最大的卖点，最近两年，光明日光的项目基本都是在地铁1公里范围内。虽说不是每个靠近地铁的项目都日光了，但光明日光的项目都靠近地铁。由此可见，交通便捷对于去化的高助力。
作为安徽安联高速公路有限公司在深圳的首个作品，安联尚璟府位于华裕路和华夏路的交汇处，距离最近的地铁站为6号线楼村站，两地直线距离为1.1公里，步行起来超过15分钟。
项目占地面积为1.81万平方米，总建面约9.2万平方米，由4栋建筑组成，1栋A、B、C座为可售住宅，D座为人才房，设置了612个车位，梯户比为2梯4户，还配套一所幼儿园，社区花园面积较小。
除了自带一所幼儿园，项目的东西两侧规划有两所学校，西侧为中科院深圳理工大学附属实验高级中学，东侧为一所45班九年一贯制学校。商业方面，除了项目配建的少部分底商，日后购物需靠一公里以外的星河天地配套商业。
由此可见，小社区距离地铁远，各项配套一般，均价还贵过周边，本已不讨喜，加上大家还在期盼2021年卖出的限价地入市，旁边的金茂公园里也还没卖完，安联尚璟府只有15批客户认筹，也算是意料之中的情况了。
除了光明有新项目入市，位于龙华的卓越柏奕府也在今早（1月4日）发布认筹名单。该项目备案了637套房源，均价约7.46万元/平方米，精装交付，共有229批客户入围，认筹率约36%，即便开盘全部选完，去化也不过4成。
如此看来，深圳新房市场要回温，仍需要较长的一段时间。
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