辽宁
天呐！整理得太全面了，一位从事30年房地产的销售，整理了各种买房知识集合，让你买房避雷，少花冤枉钱，赶紧收藏起来看看吧！
1、能买住宅，不买公寓（住宅70年产权，公寓40年产权)
2、能买电梯房，不买步梯房
3、同样的户型，能买边户不买中间户
4、能买三室不买2室(因为3室以后更好转手)
5、能买现房不买期房(就是要等，怕烂尾楼)
6、能买正常楼层，不能买1、2、4、
14、18、24和顶层(某些跟建筑结构也有关系，看个人啦)
7、能买大盘不买小盘
8、别买小产权
9、能买南向不买北向，优先度正南>东/东南/西南>西-西北/北
10、能买市中心不买远郊(但不绝对，要根据预算和房子情况。
11、能全款不按揭？ (具体还是看情况啦)
12、等额本金(总利息少，前期还款压力大)；等额本息(总利息高，还款压力平均小)，没有绝对哪个好，需要根据你个人情况选
13、能买南北通透的，不买东西通透
14、学区、地铁大型商超都是房子增值项
15、不要看样板房布置好看就上头
16、要看物业的口碑，物业好的升值
17、毛胚的质量其实比精装好，毕竟不知道精装用的啥材料，很粗糙。但是如果想省点心就还是精装吧。
18、步梯楼不买高于4层以上的(超难出手）
19、飞机场、垃圾处理站、墓地、废奔处理厂、高架桥都是贬值项目
20、不要因为价格便宜就买高速/高架桥旁边。。噪音没法忽视的，住进去真的要废
21、关于提前还房贷怎样更省利息，有人算过
一等额本息20年的第五年还清一等额本金20年的第六年还清
-等额本息30年的第七年还清
-等额本金30年的第八年还清
22、利率不是固定的，每年都会有一次调整
23、买房前起码看2-3个月的房子，看20套以上你再买
24、遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要被不好意思硬买了，我看到不少姐妹是这样上车的，咱们既然是买好几十上百w甚至几百个w的东西就不能随随便便。
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