销售喊话！业主喊话！央行降准有用？楼市现在都走不动好嘛……

作者: 楼市南京

全网都是“央行降准7500亿！楼市怎么走……”走什么走，现在都走不动好嘛！

丨壹

央行降准7500亿！“为了进一步支持实体经济发展……”现在的指导政策就是，一方面要防止货币进入楼市，要去掉多余杠杆，一方面要定向给实体经济降低融资门槛。

所以说，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。有人说，“难免，最后获益的依然是楼市为主”。钱真的那么容易就进入楼市了？今年第几次降准了？开发商融资成本少了？流拍了几块地看不懂吗？

降准直接获益的是谁，是银行啊，银行要不乖巧呢？“有心无胆”了解一下。

结合之前8月份，上海有银行（工商银行、农业银行）下调房贷利率，仅坚持了一天，遭遇反转。农行上海分行、工行上海分行相继否认，紧急辟谣，均表示未对住房贷款利率进行调整。

业内有猜测，该事件从侧面说明银行本身从商业运作角度看，有放松的意愿或倾向。不过，与目前的房地产调控定调不符，因此，预计年内房贷政策难有大面积下调的情况。

还是不得不提的房贷利率！房贷利率宽松了吗？看下南京最近的利率情况，除了此前上浮到天际（变相拒贷）的几家银行下调了5%的幅度外，和之前也没什么大差。

1、首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率多为25%。近一个月来，南京各大主流银行房贷利率基本没有太大变化。

2、南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；

农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，比9月初降了5%；

紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，比9月初降了10%。

3、民生银行和浦发银行暂停住宅房贷业务。

以贷款200万，30年、等额本息的还款方式计算不同利率下月供：

房价上涨的预期已经耗得差不多了，买房成本也并没有减少，谁往前冲？

NO.2丨贰

降准是不是真能“放水”进入楼市不好说，不过给市场打了一针迷幻兴奋剂倒是真。以下截图来源朋友圈，看看：

盲目自信！房价刚刚涨完，房地产正处于去杠杆周期内，又不降息！又不取消限贷！指望降准增加楼市的流动性，你拍着胸脯说，虚不虚！

除了中介喊话、销售喊话，业主也在喊话！

今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策放松（降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落）对楼市是利好；另一方面，房地产政策却没有放松（利率、首付比、购房资格等），同时加大了房地产市场秩序专项整治，楼市趋冷，逐渐入冬，预期已经形成，再想逆转势要有措施，要看力度。只要房地产调控不放松，降准影响真的有限。

NO.3丨叁

10月了，我还是比较关心个税房贷利息抵扣细则，有消息说，房贷利息抵扣个税的政策将于明年1月1日正式推出，细则的意见征询到底什么时候能出？今年能不能出！

随着8月31日个人所得税法修改终于尘埃落定，个税起征点在10月1日提高至5000元，部分企业10月发放9月的工资，就可以享受到这项福利。

而对于已经买房或者正要买房的人来说，会特别关注专项扣除中的住房贷款利息和租房租金。工薪阶层买房，大多都得贷款。并且随着房价的上涨，贷款额度也是越来越高。

今年上半年，仅工行一家的个人住房贷款增量就达到了3418亿元。这些贷款主要用于购买自住型和改善型住房，90%是一手房、首套房。

按照100万房贷，贷20年，房贷利率为基准利率的1.1倍，等额本息来计算，月还款额为6816.89元，总支付利息为636054.49元。平均算下来每个月的利息为2650元（实际为开始利息高，后来利息越来越少）。

也就是说，如果能够实现个人所得税附加专项扣除，这2650元就可以不交个人所得税。当然，贷款额度越高，理论上扣除的住房贷款利息也就越多。

不难看出，通过个人所得税专项附加扣除，确实可以减少个人所得税的缴纳金额，变相增加了收入，对于中等以下收入的群里来说，影响还是很大的。

住房利息抵扣个税对于租房的群体和刚需首套购房族来说将是重大的利好。