合同范本之二手房购房合同公证.docx 10页

二手房购房合同公证 【篇一：二手房买卖合同公证】 公证员告知（二手房买卖合同公证） ** 请您在办理房屋买卖公证时务必认真阅读本《告知》。如您阅读 存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处， 务请垂询。 ** 一、二手房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明 二手房买、卖双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。 二、出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。下 列房地产，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限 制房地产权利的； （二）依法收回土地使用权的； （四）权属有争议的； （五）未依法登记领取权属证书的； （六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、如出售的标的为共有财产的，必须征得共有人的同意并出示其 同意出售的书面证明，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 四、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使 用后由买受人承担。 五、根据国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的 规定：从 2006 年 6 月 1 日起，对购买住房不足 5 年转手交易的，销 售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住 房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税。合同双方不得以逃避国家税收为 目的办理公证。 六、二手房买卖双方或者一方出于非法目的骗取公证书的，本处将 依法追究其民事责任及转交其他政府部门追究其行政、刑事责任。 七、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋 买卖、转让致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移 登记。 八、商品房的所有权自买卖双方到产权登记机关办理变更登记起转 移。 九、若房屋已出租，出租人应通知承租人在同等条件下享有优先购 买权。 十、若房屋已抵押，出租人应征得抵押权人同意出卖或事先清偿债 务并注销抵押登记。 十一、公证处应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人 出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料、或者需要核实有 关情况的，所需时间不计算在期限内；如当事人的原因导致拖延或 者某类特殊案件先申请后办证的，办证时间顺延。 十二、根据《公证程序规则》第五十条、五十一条规定：因为当事 人原因致使该公证事项在六个月内不能办结的，公证处应该终止公 证，终止公证的决定应当书面通知当事人或其代理人。 本人已详读 （或由承办公证员 /公证处工作人员向本人宣读 ）并完全理 解此《公证员告知》的全部内容。 签名： 日期： 【篇二：房屋买卖合同、公证书】 房屋买卖合同 二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。 三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地 四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 公证书 经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双 方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力， 双方订立合同的意思表示真实。 第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。 贵州省印江县公证处 公证员 【篇三：二手房买卖 ,签订买卖合同的时候 ,买房需要保留公证书吗】 、承 重墙分布； 、水、电、煤管线 走向； 、过户时是否可以 房屋共有人的委托公证书； 、长城宽带取消； 、小区物业费收取、 水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户； 、小区固定车库； 、没有委托公证书、 没有生效的购房合同是否可以办理贷款？ 、未见产调， 15 元/次。 二手房交易中，许 多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的 问题，对于如何签订房地 产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时 更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要 对售房者有较为全面的了解。 、查看产权所有人 的身份证件。 、房屋产权证上的 产权所有人是一位还是几位 ? 如果是几位共有，则共有人是否全部同 意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖 合同时，也要全部到场。 如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证 件，由委托代理人替其签 章。 二、对即将进行交 易的房产进行必要的了解。 、售方提供的房屋 产权证是否属实 ? 、房产面积多大 ? 、该房产用途是什 么 ? 是办公还是居住，或是其他 ? 、该房产有没有被 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产 权利? 、该房产是否已设 定抵押 ? 根据《中华人民共 和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物 的，应当通知抵押权人并 告知受让人转让物已经抵押的情况 ;抵押人未通知抵押权人或者未告 知受让人的，转让行为无 效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵 押权人就是售房者将该房 产抵押的第三方即某人、某公司或某银行 ;受让人就是购房者。这个 规定的意思也就是售房者 已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未 告知购房者此房已设定抵 押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情 况下，此房产方可进行买 卖。 、该房产是否已设定租赁 ? 签订时 一、需要准备的证 明材料。 购置房地产，购房 者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备 好如下材料： 1、身份证原 件或护照原件及复印件 ;2 、未成年人的户口簿或出生证明 ;3、有委 托代理人，须提供经公证 的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材 料是外文的需到上外翻译 公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下 列境内外机构公证、认证 后方为有效： 二、看清楚合同中 的约定内容。 1 、房款的金额是否 写清楚 ? 2 、付款方式该如何 ? 是一次性付款还是分几次 ? 每次付款是什么时间 ?这与购房者自己的 资金流转是否有冲突 ? 避 免向售房者承担逾期付款的违约责任。 4、何时交房 ? 交房 时还有哪些物品 (家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要 在合同的附件中列出明细 清单); 5 、交房前与交房后 的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担 ? 一般是交房前 由售房者承担，交房后由 购房者承担 ; 6 、房地产的风险责任何时转移给购房者 ? 、违约责任是否约 定 ? 违约金的数额是否约定清楚 ? 、房地产买卖合同 何时生效 ?( 这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的 ) 如果交易双方没 有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 交易双方对合同 的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 交易双方对合同 的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 双方当事人中有 一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过 公证，此时合同方才生效。 关于二手房买卖签 订合同时 ,应注意哪些问题 ? 答:二手房买卖合 同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容： 篇二：房屋买卖合同需要公证吗 房屋 买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同需要 公证吗 ?要提交哪些材料 ?以下是华律网小编收集到的关于 “房屋买 卖合同需要公证吗 ”以及 “房屋买卖合同公证需要提交哪些材料 ”问题的分析解答，希望对您 有帮助。 一、房屋买卖合同 需要公证吗 ? 房屋买卖合同是一 方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权 的一方为出卖人或卖方， 支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买 卖合同应当采取书面形式 订立。 房屋买卖合同是一 种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实 一致以及不违反国家法律 法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自 然人、法人或者其他组织 的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书 的真实性、合法性予以证 明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证 后方能发生效力，否则无 效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强 的证据力，但并不代表着 公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此， 房屋买卖合同的法律效力 不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力， 法院一般予以直接采用。 二、申请房屋买卖 合同公证需要提交哪些材料 ? 根据相关规定，申 请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1 、申请人的居民身份证件及复印件 ; 委托代理人代办的，代理人应 提交身份证件和授权委托 书; 2 、卖方要提供房屋 所有权证书及复印件 ; 、出卖共有房屋， 卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见 ; 、房屋买卖合同文 本 ; 当事人可以请公证机关代为草拟 ; 、单位购买私房的， 买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件 ; 、公证机关认为需 要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价 报告等。 篇三：二手房购房合同范本及注意事项 二手 房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同 出卖人 （以下简称 甲方）： 姓名： _（身份证 ）： ___ 地址： ___ 工作单位： ___联系电话： ___ 买受人 （以下简称乙方 ）： 姓名： _（身份 证）___地址： ___工作单位： ___联系电话： ___根据《中华人民共 和国合同法》及有关法 律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商 一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿 将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿 购买该房屋。现该房屋具 体状况如下： （一 ） 座落于 ___ ， 建筑面积 ___平方米 ; （二 ） 房屋的所有 权证号为 ___ ，国有土地使用权证号为 ___; 该房屋占用范围内的土地 使用权随该房屋一并 转让。 第二条 上述房产 的交易价格为：单价：人民币 ___ 元/平方米，总价：人民币 ___ 元整 （大写： ___佰___ 拾___ 万___仟___佰___拾___元整 ）。 第三条 乙方在 ___ 前应向甲方给付定金人民币 ___元整（大写： ___佰___拾___万___仟 ___佰___拾___元整）。 上述定金在乙方 ___ 付款时充抵房款。 第四条 付款时间 及方式 乙方应于本合同生 效之日起 ___ 日内将该房屋全部价款付给甲 方。 具体付款方式为： 第五条 甲方承诺 在本合同生效之日起 ___ 日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空 该房屋。 甲方应在 ___ 前将 其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺 并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将 该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方 同意，在本合同生效之日起 ___ 日内，共同向房屋权属登记机关申请 办理房屋所有权变更登记 手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》 ;并在乙方 领取《房屋所有权证》后， 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手 续。 该房屋土地使用权 的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用 权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、 义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用 权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收 益金的，双方约定，该费 用由 □甲方承担 □乙方承担 。 除本条已有约定外， 办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 房屋毁损、 灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正 式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费， 按下列约定处理： 第十条 甲方保证 已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋 在交易时没有产权纠纷或 影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等， 甲方均在合同生效前办妥。 生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未 按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价 款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之 ___ 支付违约金。乙 方逾期支付房价款超过 ___ 日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起 ___ 日内将已收房 价款退还乙方，所收定金 不予退还 ;并有权要求乙方支付总房价款百分