数据来源丨国大地产、房天下、政府官网等本文作者丨张泽丹如有疑问或错误请在公众号后台私信，万分感谢几名朋友提供的帮助。
新华区的名校，在本市甚至河北省范围内都小有名气。兴凯路上有号称幼儿园中小清华的——铁路幼儿园；西苑小学、机场路小学是石家庄最好的小学之二；28中（新星中学）、42中（新世纪外国语学校）的中考成绩名列前茅，也属于石家庄最好的初中之二；石家庄二中本部，号称“帝二”，高考成绩能与衡中相抗，也位于新华区。可以说，新华区云集了石家庄最顶级的教育资源。
此次新华区学区调研，除了关于房价、划片、小区等相关数据进行统计外，作者还重点咨询了私立名校的相关内容，比如私立名校与公立本校的关系、教育资源的差别、入学与分班门槛、学区房与择校的取舍等，试图与读者分享一些比较敏感但家长最关心的干货。文中图表、划片地图可能会被平台压缩，我也没办法，高清原图会分享在文末的读者群中。
▲新华区重点学区房划片范围一览，图片应该可以缩放至街道
购房必知与学区房成交数据统计
▍简单问答
Q.这篇文章中的重点中小学你是怎样得出的？
初中根据2018年已公布的中考成绩划分，去年新华区的初中中考成绩，在石家庄主城四大区中，42中和28中排名靠前，9中成绩强于二流，弱于一流。
小学复杂些，根据口碑、历史、成绩等得出，西苑小学、机场路小学、合作路小学、水源街小学，是新华区四大老牌名校。其中西苑小学片内所属初中为18中（二流），机场路、合作路小学片内所属初中为28中，水源街小学一部分片内小区的初中属于28中，一部分属于18中。
Q.新星中学和新世纪国际学校，与公立本校之间有着怎样的关系？
不严谨的来说，新星学校是公立中学28中的私立分校，新世纪外国语学校是公立中学42中的私立分校，私立分校和公立本校往往是同一套领导班子，但私立分校的学费和师资力量要高于公立本校，分配生名额也比本校多，甚至校领导会有意识的将公立本校的优秀师资力量向私立分校倾斜。目前，28中、42中、23中都已经出现片内班成绩远远落后于片外班（也就是私立分校）的情况。（分配生，可以理解为优质高中的保送生）
石家庄的公立初中，初期借用国家教育资源发展起来，拥有过硬的硬件、师资实力和群众口碑后，就会创办私立分校，逐渐将公立本校的资源转移到私立分校，有的私立分校甚至会占用公立本校的校园、学籍、分配生政策等。片内班义务教育，片外班一年学费五位数起步，钱是笔糊涂账。（教育局分配给每个学校的学位、分配生数量，都属于城市本身的财富，这种利用公立学校的名义，侵占城市教育资源的行为，不必多言）
▲42中私立分校的招生简章：面向全省招生，还享受石家庄的优质高中分配生政策，凭什么石家庄的优质教育资源要和其他城市共享？
Q.新星与新世纪的入学和分班方式是怎样的？
入学方式主要有两种，——自考、关系。
小升初考试，六年级上学期就开始了，六年级寒假时，部分孩子就已经知道自己将来会在哪所中学。所谓的入学招生考试，题目由各校自拟，内容有数奥、英语（会涉及初中）和语文国学类，但注意，考试范围不止冀教版课本内容，还有很多是在学校学不到的。所以，上再好的小学，不报课外辅导班，是不可能在小升初中胜出的。通常，各初中会委托一些培训机构代办考试事宜，毕竟是违规的，所以比较隐秘，单独通知家长，找个宾馆会议室之类的地方考，不会在校园内进行。
关于分班：①好的班，并不是有钱就可以，是要看分数的。先点招，在各小学撒网，找牛娃来面试，然后看简历和各类证书，通知入学考试，签协议，并根据娃入学前的分班考试（通常要考N次），再分班（入学考试不等于分班考），以确保学校的整体中考成绩。②普通班，各类生源都有，条子生，子弟，各类关系，有钱的出钱，有关系的砸关系。
新星招生，入学时要签协议，但只是入学协议，并不写清班级，如果娃的素质好，也只是口头承诺会分到重点班或合作班，具体还要看入校后的分班考成绩。当然了，超级牛娃不仅可以选班，还能选班主任。新世纪的直升和卓越，看入校选拔成绩，会说清楚将来入的是哪个班。（感谢匿名朋友提供的信息）
Q.新华区的学区房，值得买吗？
石家庄的“牛小”，一般不会区分 片内外 和 重点普通班；但“牛中”，公立本部的片内班普遍不如私立分校的片外班。这种情况，在新华区特别严重。所以，我个人不建议单纯为了入某个初中的片内班而买学区房，学区房的意义，在于片内的小学与通勤时间的便利。
学区房，尤其是“牛小+牛中”的石家庄双重点学区房，对有钱人来说，属于备胎选项，——万一孩子没有考上私立名校，上个片内班做保底。
Q.选西苑小学还是机场路小学啊、新星中学好还是求实中学好啊...类似的问题
“牛小”之间差距并不大，只是各有各的特色，首选能入学、离家近的名校。“牛中”的取舍上，除 “大魔王”43中以外，其他学校之间的差距也不明显，依然首选能入学、离家近、孩子能被分入重点班的名校。
另外，参照上文，要想考上初中名校，如果没有过硬的关系，小学一定不能省钱。如果你既不想买学区房，也不想掏钱择校，还不想上辅导班，更没门进名校，但想孩子学习好，只有一个可能——基因好。
Q.入学须知、如何选购合适的二手房？
入学须知查看各学校的招生简章，二手房买卖攻略详见二手房买卖过户全流程图文详解。文末有我的读者群链接，确实有购房需求的，可以加一下，起码能提供最靠谱的房产中介服务。
Q.为什么你文中很少写学校的各方面详情？
篇幅所限，太琐碎的东西不值得写，我一般只强调购房者以及家长需要重点关注的内容。
▍其他信息
常见户型详见石家庄重点学区房调研（裕华区）
▍2018年新华区学区房成交数据统计
▲2018年国大新华区重点学区房成交数据统计
这个表格，来自于作者从系统上一条条扒下来的成交数据，绝对真实可靠。房价最高值出现在西苑小区，最低值出现在鑫城小区。从房主和购房者年龄可以看出，学区房买卖，是70后对85后的“剥削”。下文，还有更多的小区数据和实景照片，此处不再赘述。
西苑小学/金地小学
一、学校概况
西苑小区本部位于省直西苑小区北院内，距离新星中学不太远。在一份不知道评定标准的榜单上，西苑小学排名全国前500强，石家庄第一，在市里知名度很高，教学质量不必多说。就算西苑片内初中一般，但只单凭西苑小学，划片学区房的实际成交均价已经位列新华区2018年第一。另外，西苑小学“周边”的辅导班有点小贵。汇君城有个西苑的分校，开学没多久，不值一提。
金地小学本部位于燕都金地城内，西校区（低年级学生）位于鑫城小区内，二环外值得家长考虑择校的“牛小”数量极少，金地小学算是一家，据说42中每年都会派老师到金地小学寻找成绩好的生源。金地小学划片范围很大，划片内小区户数很多，基本都是刚需房，加上片内初中一般（赵佗中学），所以房价不高。
二、片区概况
▲西苑小学/金地小学划片范围·此图可缩放至街道
1、小区概况
▲划片范围内代表性小区数据统计
西苑小学片内小区，房龄都不是很高，比老破小要强多了，基本可以满足自住需求，加上周边有菜市场、民心河、石太公园，所以区域整体面貌尚可。出房率最高的是西苑小区，成交量最高的是西苑小区南院，均价两万二左右，一室房源虽然多，但以两室成交为主，套价140-160万左右。
金地小学片内小区，房龄很新、物业一般、刚需小区居多，金地城、紫庭、鑫城小区（经适房）成交量最大。145万左右，就能金地城或紫庭买个差不多的两室，适合刚需上车。
2、划片范围
西苑小学：1、民心河以东，友谊北大街以西，和平西路以南，合作路以北；2、西焦中区、西焦西区（只包括西焦村民子弟）。
金地小学：北二环以北、赵陀路以南、中华大街以东、红星街以西（不含明珠花苑、明珠园、安华家园）。西校区：1、赵佗路以北，外环以南，中华大街以东，红星街以西；2、紫庭（调剂入学）。
三、社区与学校实景照片
▲省计委宿舍（西苑小学片内）
▲金地小学（本部）
▲外贸住宅小区（西苑小学片内）
▲西苑小区北院（西苑小学片内）
▲西苑小区南院（西苑小学片内）
▲西苑小学（本部）
▲燕都金地城（金地小学片内）
▲燕都金地城（金地小学片内）
▲燕都金地城（金地小学片内）
▲农科院宿舍南院（西苑小学片内）
▲省医药管理局宿舍（西苑小学片内）
28中/机场路/合作路小学+水源街小学
一、学校概况
机场路、水源街、合作路三家“牛小”，在新华区的口碑都很好，都是有钱人择校的热门选项。其中，合作路小学和28中都位于北合街上，中间只隔着一个28中宿舍。
28中是新华区的老牌名校，但其对待片内班的态度，与23中差不多，都不太重视，并且学校的重点放在私立分校-新星学校上。目前，新星已经开始招收小学生，学费感人。
二、片区概况
▲划片范围·此图可缩放至街道
1、小区概况
▲划片范围内代表性小区数据统计
机场路小学和合作路小学片内小区基本都属于28中片，是双重点学区房，成交均价很高。而水源街小学的划片，仅有一部分同时属于28中划片，比较混乱，且机场路小学片内小区数量更多，房龄新的也有很多，挑选余地大，所以建议购房者应首选机场路片内学区房。其中，钟强小区成交量最高、成交价最低，小区内比较老旧，英商家园临近友谊大街，成交量虽高但不太适合自住；金苑小区、和平庄园、翠薇雅居的居住氛围较好。
当然，如果出于想要买套更靠近学校的学区房，就需要认真考虑在水源街、合作路、泰华街、北合街一带挑选了。这个区域内房源以老破小为主，人民医院宿舍是居住氛围相对而言最好的社区了。
2、划片范围
机场路小学：1、和平西路南侧街面（北合街-友谊大街）；2、北合街43号、48号以北街面（含43号、48号）；3、友谊大街以西、西三庄以东、和平西路以北，翔翼路以南（不含两侧街面）
合作路小学：1、泰华街以东(含西侧街面)，水源街以西，和平西路以南，合作路以北（不含迎春巷2号院）；2、合作路南侧街面（泰华街-新合街）；3、合作路北侧街面（泰华街-友谊大街）；4、北合街43号、48号以南；5、西焦城市花园（只包括西焦村民子弟）
水源街小学：1、泰华街以东（含西侧街面），水源街以西，合作路以南，新华路以北（不含天林花苑）；2、迎春巷2号、17号、21号；3、泰安小区9、10、11、13、14号楼；4、新华路409、555号；5、水源街 61号、63号、73号
28中：1、和平西路以北，西三庄大街以东，泰华街（含西侧街面）以西，天翼路、水上公园以南。2、水源街以西（不含路东街面），泰华街以东，水场胡同以北，和平西路以南；3、泰华街两侧（新华路-和平西路）；4、北合街两侧；5、合作路两侧（水源街-机械厅）。
三、社区与学校实景照片
▲合作路小学
▲28中
▲北合街，43、48号（包含）以北为机场路小学/28中学区，以南为合作路小学/28中片内
▲翠薇雅居（机场路28中片内）
▲迎春巷2号院（水源街28中片内）
▲和平庄园（机场路28中片内）
▲机场路小学
▲金苑小区（机场路28中片内）
▲中行宿舍（水源街片内）
▲人民医院宿舍（合作路28中片内）
▲荣军装印厂宿舍（水源街28中片内）
▲三鹿宿舍东区（机场路28中片内）
▲省七局宿舍（合作路28中片内）
▲送变电宿舍（水源街28中片内）
▲省医院宿舍（合作路28中片内）
▲省直机关宿舍（水源街28中片内）
▲水源街小学（本部）
▲泰安小区（水源街片内）
▲钟强小区（机场路28中片内）
▲翠薇雅居（机场路28中片内）
▲迎春巷15号院（合作路28中片内）
9中/42中
一、学校概况
42中是河北省建校最早的外国语中学和唯一一所公立国际学校，简而言之，有意让孩子出国的家长，可以重点考虑一下42中。该校片内班生源极少，公立存在感极弱，私立分校-新世纪外国语学校有直升班，初中不经过中考直接升入42中高中部，优先享受出国留学、友好♂交流什么的，学费感人。
9中的中考成绩也算是市里的一流水准，但和28-42之类的传统名校还有一些差距。三个校区，初三和高中在本部校区，是石家庄规模最大的中学。片内班也一般（这已经成新华区初中的特色了），少年班（也就是重点班）需要考。
二、片区概况
▲划片范围·此图可缩放至街道
1、小区概况
▲此区域划片内代表性小区数据统计
42中片内据说只有两个班，而且还在距离马路很近的小楼里上课，可见42中对待义务教育阶段的公立划片生有多不重视了。并且42中片内仅有两个小区，联盟小区靠近水上公园，房龄也新，所以成交价要比联强小区高一些。建议考上42中的直升或卓越班，然后在联强买或租一套房子给孩子上下学即可。
9中划片范围极大，小区数量极多，有新有旧，临近九中的小区房源，多以老破小为主，不推荐为入片内班而买九中的学区房。
2、划片范围
42中：1、联盟小区、联强小区；2、党家庄的村民子女
9中：1、和平路以南，（民族路-华西路）以北，京广线以西，（宁北街-永泰中街-兴凯路-维明大街）以东；2、和平路以北，石太铁路以南，红军大街以东，京广线以西 ；3、回民小学毕业的回族学生；4、新苑小区、中华绿园。
三、社区与学校实景照片
▲联盟小区（42中片内）
▲9中南校区
▲42中
▲42中
▲联强小区（42中片内）
▲铁路16宿舍（9中片内）
▲信通花园（9中片内）
▲中华绿园（9中片内）
▲太行生活区（9中片内）
文末总结
通过这篇学区房调研文，我接触到了几位朋友，然后第一次初步搞清楚、石家庄各级别名校之间的内在关联，——首先是幼儿园得打好基础，比如省直的幼儿园都不错；其次是上“牛小”，通过有针对性的应试教育，才有更高的几率进“牛中”，然后才有更高的几率获得进入顶级高中的门票；石家庄的顶级高中，二本率基本都接近100%。更好的大学，意味着以后起点更高的人生。
新华区的公立初中名校，普遍都不重视片内义务教育阶段的生源。因为，对学校来说，教学质量和学生成绩的提高，没有一个合理的变现渠道，会造成教师的流失。一味只坚持招收片内生源，只会造成和北京一样的天价学区房。而过于重视片外的私立分校，又造成学费的高昂、门槛的提高，倒逼着“牛小”的学生去课外辅导班学习课本上没有的知识，甚至是初中的内容。
我对新华区的公立初中很失望，就算再不想将学区升值的利益让给片内的房产，也不应该如此对待义务教育阶段的学生，尤其某些学校甚至利用公立重点学校的名头，“盗取”优质的教育资源。
教育，永远存在差异，有成绩一般的，就有成绩优异的。所以，优质的教育资源，永远是稀缺的，政府竭力想要对教育资源进行合理分配，但始终没有十全十美的解决办法，目前北京已经开始施行多校划片，学区房价降了不少；有的城市，私立学校也会被要求拿出一定比例的生源进行电脑派位，虽然都不完美，催生出其他弊端，但起码行之有效，希望石家庄能早日出台更合理的学区房政策。
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PS.下文预告：如何买房最省钱？
