近日，有关于深圳自2021年1月1日起将开征房地产税的消息在流传。征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

　　12月1日，国家税务总局深圳市税务局发布声明称，近日网上流传的“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息，纯属谣言。

　　可谓无风不起浪，关于征收房地产税的话题也热议不断，那么应该出台什么措施，既满足刚需，又抑制过分投资？

　　房地产税会不会出台？

　　近年来，城市的发展过分依赖房地产，这房价也水涨船高。特别是北上广深这些大城市的房价，对于想要购房的人群压力也越来越大。

　　根据11月公布的十四五规划和2035年远景目标的建议里的种种迹象，房地产税立法有可能在十四五期间稳步推进。

　　十四五规划与2035年远景规划目标的建议里有如下表述：

　　明确中央和地方政府事权与支出责任，健全省以下财政体制，增强基层公共服务保障能力。

　　完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。

　　上述“建议”虽然未提及房地产税，但为了增加地方政府稳定收入的来源，这也许是未来的改革方向。

　　房地产税即是一种重要的直接税，也是健全地方税体系、增加地方收入的重要税收工具。“十四五”期间房地产税立法全面推进，是必然的。

　　那么房地产税的出台房价会降吗？这也是很多购房者关心的问题。

　　房地产税出台并不能降低房价

　　很多购房者认为房地产税的出台可以降低房价，从而给自己带来更好的上车机会。

　　事实上，如果房地产税出台是不会影响到房价的。房产具有非常高的金融属性，也就是人们常说的保值率。

　　因为货币超发，银行降息降准的情况下，全国房价会温和上涨。而且根据不同的区域，其保值增值的功能会出现分化。

　　例如，人口流入的城市，产业配套良好的城市，医疗，教育，交通等资源配套比较好的城市，其房产保值增值的价值会更加凸显。

　　而且房地产税是地方税，是地方财政收入的重要补充，而房地产税如果按评估值征收，房价越高，税收肯定越高。

　　只能说房地产税是房价的调节器，房价涨幅过快，会加大购房者的持有成本，购房者就会选择将多余的房产出售，形成市场供应，从而通过供需平衡调节房价。

　　在一个方面就是房地产税的出台也能有效遏制炒房囤房。未来的房地产税大概率是累进制、惩罚性的税率，也就是说，持有的住宅套数越多，税率就越高、缴纳的税也就越多。

　　对于炒房团来说，自己手里的房本越多越好，但未来恐怕就有点烫手了。对于刚需群体来说是好消息吗？是房地产税出台前买房好还是后买房呢？

　　房地产税出台前买房还是后买房？

　　近几年来，随着“房住不炒”调控延伸各地，各区域相应出台了限购、限贷、限售等一系列政策，有效抑制了投机炒房现象。

　　虽然还有一些城市仍存在结构性过热的态势，但总体而言住房市场趋于平稳。

　　而且现在房地产市场卖的是各种各样以房子为载体的附属资源，例如学区房、商业房、地铁房、景观房、公共配套、教育、治安等，好的社区房价一般比较贵，这些都可以根据需求而去选择的。

　　对于刚需自住需求，什么时候买都是可以的，但是还需根据自己的能力去选择。

　　对于投资需求和拥有海量房产的购房者，建议抛售非核心城市的物业，保留优质资产，未来要更多从自住和租金的角度考虑房产配置。

　　房地产税的出台是板上钉钉的事情，只是什么时间开始实施，这就不得而知了。