大家好，欢迎收听本期的加凯出国大讲堂。

　　最近几期的加凯出国将作为一个系列，一起为大家介绍加拿大的地产信息，多伦多买房相关知识点，海外的教育情况，税收贷款等等，欢迎大家持续关注。

　　我是加拿大的持牌地产经济,在加拿大房地产这个行业做了八年多了。对加拿大的房地产市场，特别是多伦多的房产，以及留学、学生在这边的教育，相对经验还是非常丰富的。加凯出国在这一块服务也有很多年了，很多客人在加凯的帮助下，到多伦多以后，在这安家置业，过得都不错。

　　今天，作为这个系列讲堂的的一期，首先大致讲一下多伦多的相关情况。

　　上面两张图可以看到，加拿大在北美州的位置，跟美国的一个大概的地理关系，美国北面一点就是加拿大，当然加拿大的西北角是属于美国的阿拉斯加。

　　然后第二张图，可以看到加拿大的一些省份和地区。在地图上可以看到安大略省的位置，包括加凯出国很多客户移民去了曼尼托巴省、萨省，还有移民项目很火的纽宾士域省，爱德华王子岛，以及温哥华所在的BC省，也就是英属哥伦比亚省，还有魁北克省，都能在地图上看到他们各自的位置。很多加拿大的新移民在一些省份住了一段时间以后，后来安家会选择安大略省。

　　下面这张图，可以看到多伦多在加拿大的地理位置，就是在安大略省。整个加拿大来讲，大部分的居民都居住在南部地区，靠着美国边境沿线。你可以看到是整个的地图里面，多伦多是非常靠南的，确实靠近美国非常近，开车的话从瀑布下去也就一两个小时就到了美国。

　　我们回到整个多伦多地区，这张图就是整个大多地区。大多地区的概念形成的是在90年代的时候，为了跟中国竞争申请奥运会。当初的时候，多伦多是想申请2008年奥运会的，当然，后来举办权是我们中国胜了。整个的多伦多，有好几个区。中间这个叫City of Toronto，这是真正的多伦多中心。后面是约克区，旁边有皮尔区，Halton，还有Durham。

　　那为什么我要讲大多地区呢，因为很多的加拿大新移民不一定全部住在City of Toronto里面。City of Toronto就像上海个市中心的几个区域的概念一样，现在很多上海人可能也不一定住在市中心了，有的会住在远一点的地方，比如松江、嘉定，或者是莘庄，或者老闵行地区，闵行区也扩大了。

　　在大多伦多地区，约克区和皮尔区，这两个是我们华人相对来讲住的比较多的地方。约克区里面有比如说：万锦、列治文山，包括近年比较热的欧若拉、Newmarket，都在这个区。

　　皮尔区，也是非常有名了，有很多华人住在皮尔区的Mississauga。我们抵达多伦多的第一站，多伦多皮尔森国际机场也就在Mississauga里面。在Mississauga下面有个非常有名的叫Oakville，它靠着湖边景色非常优美，这几年中国人来得很多。

　　还有个地方，Durham，在大多地区的最右边。有两个地方，Pickering、Ajax知道的人会比较多。这两年因为大多伦多地区整个的房价涨得非常高，很多多伦多的华人也移向了那个区域。

　　那这张图可以看到白颜色的这块区域，就是我们叫真正的City of Toronto，就是市中心了。

　　在多伦多市里面来讲，以前我们华人移民，刚到多伦多的时候，来的最多的就是先住Scarborough。这里的房价相对比较低。十几二十年以前的加拿大华人新移民收入可能没有那么高的时候，来的时候有些会住在这个区域。还有六七十年代，香港的移民来多伦多的话都是住在这个区域的。现在大家收入都提高了，好多新的移民可能不一定住在Scarborough了。

　　还有个对我们来讲比较有名气的区域就是北约客，北约客里面有很多我们所谓的豪宅区。近几年，我们大陆来的移民越来越多进入那个区。因为这个区域里面的一些公立学校和私立学校都是非常有名的。以后的几期专门介绍多伦多教育的时候专门会讲到这些学校。

　　下面这张图，蓝颜色勾画出来的区域，这个是以前的真正的多伦多的城区。那后进行改制以后，把北约客、Scarborough等等，全部加进来了，这个是好多年以前的事情了。

　　大家可以大致从这几张图里面看到整个多伦多的扩展情况。随着移民的增多，这个城市也在不断扩展。就像以前上海一样，浦东感觉很远，后来浦东拉进来了，现在浦东国际机场那一块都觉得不远了。

　　多伦多本身是北美第四大城市，他这个城市圈也是很大，仅次于美国的纽约、洛杉矶、芝加哥，排名第四。多伦多人口在2017年的时候，整个大多地区人口差不多620万，整个加拿大差不多四分之一的人口居住在大多伦多地区。随着这两年越来越大，这个它真的是有可能会超过芝加哥，包括面积和人口。

　　多伦多这个城市汇集了全球各地100多个民族的移民，你在市中心坐地铁的时候会发现真的是各种各样的人都有。以前我在上海的时候，感觉上海的外国人很多，各种面孔都有，但是到了多伦多才发现这里才是真的一个大移民融合的地方。

　　多伦多本身在金融，商业电信，交通包括电视电制作等，在世界上都是非常有名的。像前段时间奥斯卡奖的得奖的里面，做电影制作的人有3个都是从多伦多旁边那个学校毕业的。应该是在靠近Oakville那边的学校Sheridan College，这学校是全北美都非常有名的。假如说有些我们中国的孩子喜欢这一块的话，是可以的到这个学校去读书的。这个学校在电影、电视制作方面号称是电影界的哈佛。

　　多伦多也连续被联合国评为全球最宜居的城市之一啦，我在这十多年了，也感觉到这里确实是非常舒适，非常安全。

　　这一张图看到，这是多伦多大致的远景图，从空中拍的，从多伦多安大略湖旁边拍的照片。右边这个是一个项目的效果图，中国的绿地集团在多伦多做这个项目。你们可以看到图片里很亮的有两栋楼。旁边的照片都是真实的，项目亮的两栋图是示意图，拼接上去的，以后就会建造成这样子。这张图也可以从另外一个角度看多伦多市中心的景色。

　　多伦多大致介绍完了，来过的人都能知道一些，或者是从谷歌、百度等等网络媒体上面也可以获得一些信息。但是今天，这些都是我自己对多伦多的一些感受，我把它摘出来，重要的讲一下。

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