各家银行时下政策

         一直以来，我市各家银行对个人房贷业务尤为看好，而其也被各家银行作为重点的发展对象。那么现行个人房贷政策又是如何呢？综合我市各家银行的个人房贷政策，中行的政策最为宽松。据中行鹿城支行有关负责人介绍，从去年9月份开始，该行此项业务增量就较为明显，到去年底，已达到1.7亿元；而在楼市处于低迷的情况下，今年上半年该项贷款增量也已达到1亿多元。贷款增量明显，最直接反映在其政策上：目前该行只要面积在80平方米以上的房产，在申请按揭贷款时，暂不需承保相关的保险，其保险费用也就不需缴纳，同时可获得7成的按揭贷款；而面积在70平方米至80平方米的房产，其评估总额要达到60万元以上，才有条件申请贷款；为了适度支持对小套型房产的贷款力度，该行于今年8月1日将面积限制放宽至60平方米以上，但条件是要出具二套房产所有权证明，并要提供两个温州地区户籍、有经济实力的人担保，并要承保房屋综合险，其贷款利率要在基准利率基础上上浮10%，且只能获得评估价的4成贷款。

　　相对于中行的房贷政策，建行、工行和浦发行对面积限制都要求在70平方米以上，农行则要求是80平方米以上；而如果要在上述面积以下申请贷款，大部分银行都要求出具两套房产所有权的证明，才能有条件申请。而从按揭成数的角度来看，目前大部分银行对大套房产的按揭成数控制较为宽松，可以获得7成的按揭，而中套的，其按揭成数基本上在6成；而像联体排屋、别墅等高档住宅，其按揭成数，基本上都控制在4成左右。

　　房贷松绑对真正需要购买房产的市民来说，不言而喻是个利好的消息，但其对温州楼市走势的影响，到底会有多大呢？我爱我家相关负责人认为，在房价趋于平稳的情况下，房贷政策松动，显然会对后市有支撑作用，其受益面最大的就是那些自住买房群体。从目前市场的总体行情来看，这种情况出现的几率将会增加。记者采访中，大多数业内人士都对这一观点表示赞同。

　　同时，也有业内人士表示，由于我市住房抵押贷款的规模，在最近几年来增量已经相当巨大，居民个人住房贷款的增长潜力其实已经不大。在这种情况下，各商业银行虽然有意对房贷实行松绑，但心想事成的可能性，应当说不会太大。换言之，我市各商业银行如实行松绑房贷的行为，对目前温州楼市也不大可能产生什么决定性的影响。(来源：温州商报)