降低存量首套房贷利率“箭在弦上” 北京上海深圳等地公布首套房贷利率下限

　　8月31日，央行、金融监管总局等发文，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。

　　北京：2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP

　　北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

　　央行上海总部：2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP

　　央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地，现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况；其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。

　　深圳：2022.5.15至今执行首套房贷利率下限水平为LPR+30BP

　　9月1日，中国人民银行深圳市分行公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示。

　　河南省各城市首套房贷利率下限公布

　　9月1日，中国人民银行河南省分行公布河南省各城市首套房贷利率下限。其中，郑州市2023年1月至今执行的利率下限为LPR-50个基点。

　　为确保存量房贷利率调整顺利落地，人民银行河南省分行向社会公众公布改革完善贷款市场报价利率(LPR) (2019年10 月(含))以来河南省各城市首套房贷利率下限(见下表)，同时提供了相应阶段全国首套房贷利率政策下限，供参考。

　　福建：中国人民银行福建省分行公布2018年以来福建省各地市首套房贷利率下限情况表

　　江西：中国人民银行江西省分行公布2018年以来江西省各设区市首套房贷利率政策下限情况

　　甘肃：中国人民银行甘肃省分行公布2019年以来甘肃省首套房贷政策利率下限情况表

　　全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

　　申请降低存量首套住房贷款利率，具体怎么操作？

　　1.什么时候可以申请？银行什么时候办理？今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。

　　2.哪些住房贷款可以申请降低利率？一个关键词：首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

　　3.跟银行怎么协商降低你的存量房贷利率？两种方式，一种是直接申请调整我的房贷利率水平，第二种，我申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。

（文章来源：上游新闻）

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