告急! 合肥首套房贷利率或全面上调

——庐州调查第2期：2014，五问合肥楼市之二问房贷

房天下  2014-02-14 00:30

[摘要] 在钱荒蔓延的背景下，去年底，合肥工商银行首套房贷部分上调5%，不少业内预测全面上涨预期很大；2014年春节刚过，又迎来6家银行集体上调局面。银行表示，“现在全国房贷收紧，合肥房贷利率也可能全面上调”。

编者按：一次春雷行动，一场开年战役；2014楼市突围战正式拉开序幕：

一问房企切换到“狼性”模式了吗？抢客群、抢成交、抢眼球……

二问房贷，额度收紧、利率上浮难道已成习惯？

三问合肥300余在售楼盘，将如何开启春天之战？

四问购房者，这个春天，你买房吗？

五问合肥楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

一场设问，一场答辩。介于此，合肥房天下全面启动2014年开年策划——《2014，开春探变》，从房企、金融、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问合肥楼市，把脉2014年合肥楼市动向。

房天下讯 在钱荒蔓延的背景下，去年底，合肥工商银行首套房贷部分上调5%，不少业内预测全面上涨预期很大；2014年春节刚过，又迎来6家银行集体上调局面。银行表示，“现在房贷收紧，合肥房贷利率也可能全面上调”。

现状：6家银行首套房贷上调

日前，房天下采访了合肥15家银行，各银行表示首套房贷款首付比例保持30%不变。此外，首套房贷利率没有任何优惠，光大银行、徽商银行、工商银行、浦发银行、东亚银行、中信银行这6家银行首套房贷利率上浮，其中，光大银行、中信银行首套房利率上浮10%，其余各家银行利率上浮5%~10%。

在这6家银行中，徽商银行变化。2013上半年徽商银商一直有85折优惠，下半年上涨至基准利率，现在却加入上涨行列。

“现在合肥所有的徽商银行都接到了总行下发的通知，无论是分行还是支行都执行首套房贷款利率上浮的政策，至少上浮5%，但是倘若客户有还款记录，会依据不同程度，进一步上浮”，徽商银行一工作人员表示。

除以上6家银行之外，其余银行均执行基准利率，但是全面上调预期很大。建设银行一个贷负责人告诉记者，“现在还没接到要涨的通知，不过看现在的形势，范围收紧，如果四大行都调整的话，可能大家都会效仿的”。

影响：购房者还贷压力再增 转入观望

房贷利率上调，将大大增加购房者贷款买房的压力。

房天下算了一笔账，如购买首套房，若是贷款50万元，按20年还清计算，相比基准利率6.55%，上浮5%总还款额要多还23331.9元，月供多97.21元，如果上浮10%，则要多还47321.39元，月供高出197.17元，相比以前的首套房贷利率8 .5折优惠，则多还了115328.75元，月供高了480.54元，房屋单价则相当高了约1153元。

在房贷持续收紧的背景下，部分资金实力较弱的刚需购房者，由于承受不住高月供的压力，只能将购房计划延后，或者购买较小的户型。

另一方面，根据中指院统计的百城住宅房价数据，2014年1月，合肥连涨16个月，购房者除了要在还贷上增加压力，购房首付及总款上随着房价的上涨也要相应增加。

如今，购房人买房到底需要准备多少房款呢？利率上调+房价上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。

消息发出之后，房天下各大购房群里有不少网友表示，“暂时不买了，再等等”。

猜测：申请贷款难度同时增加

从媒体报道看，年前收紧房贷、暂停房贷现象各城市都普遍存在，本地媒体也曝出我省房贷是明开暗停。

那么，春节过后，银行的房贷放松了吗？在采访中，各银行虽然仍然正常开展房贷业务，但对于需要多长时间能批准贷款，各银行均没有给出具体的时间。

“我们去年7、8月份申请的房贷，到现在还没有审批下来”，合肥一楼盘项目业主告诉房天下。对此，银行方面表示，今年房贷不容乐观，一部分原因是银行资金额度普遍紧张，二是因为2013年积压的一批申请贷款会消耗到2014年的额度。

在房天下的一项两千人调查结果中显示，超六成网友看涨合肥房价，近七成网友计划在2014年购房，其中打算在2014年上半年购房的网友比例高达48.54%，楼市上半年或将迎来成交高峰。伴随着成交量的走高，银行房贷申请也会相应的增涨。

链接：房贷收紧 昆山部分首付提至4成

从去年三季度开始，银行在房贷方面的政策就开始收紧，这种状况一直持续到去年年底。2014年初，收紧现象更为明显。

据报道，在广州，四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，建设银行、农业银行首套房贷利率都可能上浮。股份制银行方面，仅有招商银行与光大银行首套房贷执行基准利率，华夏银行、交通银行、兴业银行与广州农商银行首套房贷利率上浮幅度在5%-10%，浦发银行则上浮15%，中信银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度更高达20%。民生银行与平安银行则暂停房贷业务。

在苏州，中国银行、建设银行、农业银行以及工商银行、交行、中信首套房均执行基准利率上浮5%，基本维持年前的状态。招行、邮政储蓄、浦发则是执行基准利率。

在南京，对19家主要办理首套房贷款的银行排查后发现，首套房贷款利率优惠已经绝迹，广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少，达30%。

在昆山，农业银行已经确认外地户口在满足缴纳一年社保的条件下，个人首套房首付提至4成，本地户口维持3成不变，利率为上浮10%，二套房首付为60%，外地户口利率上浮20%，本地户口利率上浮15%。放款时间不确定。交通银行则称具体要问客户经理，态度含糊。建设银行官方消息仍保持在首套首付3成，利率上浮5%，二套首付60%，利率上浮10%。

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