最近真降了不少!

今天一个读者跟我聊天，我感觉到他基本是崩溃状态。

他去年想卖一套二手房，但心气比较高，也觉得不着急，就比市场价略高几万挂牌在中介售卖，有人来问，他也一分不少，傲起卖。

但今年，尤其过了6月份之后，他越来越觉得不对劲，就开始参考小区其他二手房的价格，开始调价格。

6月初，下降了11万，邻居也跟着降，他就每周降10万，整个六月份，相当于下降了30万；

7月份又降了5万；

8月份再降了17万；

到了10月份，他心里越来越紧张，整个10月份，不断的下调挂牌价，一共下调了20万！

我们来算一下，从6月份开始，这套房的挂牌价一共下降了73万元。

从230万，下降到158万。短短4个月，降幅30%。

并且他说现在有一个怪现象，邻居之间互相比着降，你降5万，他就跟风降10万，形成恶性循环。

现在的买家也是真狠，可能都看了我的文章，面对心里在滴血的二手房业主，一开口砍价，就是挂牌价打7折，打8折！

比拼多多还狠！

怎么说呢？目前一些朋友的确很悲观。上面这哥们给举了极端的例子。日本91年楼市硬着陆，三个月房价跌了65%。但我认为倒也没有必要像这样过度悲观。

日本当年的背景，是他作为小弟，心甘情愿被美国撸羊毛，是他的房价泡沫被疯狂吹到了天上，当年东京核心区好点的房子要卖6万美金一平方米，卖掉东京就能买下整个美国。

反观我们，其实国家一直在打楼市泡沫，早早也提出了房地产灰犀牛，限制开发商盲目高杠杆扩张。

相比之下，最近楼市出现的一些恐慌性抛盘，短短四个月将30%，更多的原因，是业主自身经济原因，或者是心态崩了。

还是那句话：如无特殊状况，不用过度悲观！